Kansen voor starters op de krappe woningmarkt
De zoektocht naar een eerste woning lijkt voor veel jongeren een onmogelijke opgave. De prijzen stijgen en het aanbod is schaars. Starters concurreren hevig met doorstromers en kopers van buitenaf. Toch is er goed nieuws: er zijn meer mogelijkheden dan veel woningzoekenden denken. Zeker voor jongeren.
Een veelgemaakte fout is dat starters zich blindstaren op hun standaard maximale leencapaciteit. Volgens Sander Spitzers van Aarendonk Advies doen zij zichzelf daarmee tekort: “Een belangrijke sleutel ligt bijvoorbeeld bij verduurzaming. Voor woningen met een gunstig energielabel (A of B) kan in 2024 al snel tienduizend tot twintigduizend euro extra geleend worden.” Daarnaast blijkt een studieschuld door vernieuwde rekenmethodieken minder belemmerend te zijn.
Ook lokale initiatieven bieden uitkomst. De gemeente IJsselstein stelt bijvoorbeeld de Starterslening beschikbaar. Deze regeling overbrugt het gat tussen de koopsom van de woning en de maximale hypotheek bij de bank. Mocht dit niet voldoende zijn, kan hulp van ouders – via een schenking of garantstelling door mee te tekenen – vaak nét de katalysator zijn.
Een ander groot obstakel voor starters is de concurrentiestrijd tijdens het biedingsproces. Verkopers kiezen vaak voor zekerheid en geven de voorkeur aan biedingen zonder ontbindende financieringsvoorwaarden. Normaal brengt dit een enorm financieel risico met zich mee, met kans op een boete van tien procent van de koopsom als de hypotheek toch niet rondkomt. Met het concept 'Bieden met zekerheid' wordt dit risico volledig afgedekt. Een verzekering dekt de boete tot maximaal € 75.000,- aan de verkoper.
Na een grondige voorafgaande financiële check door de hypotheekadviseur, ontvangen kopers een certificaat dat 90 dagen geldig is voor bestaande woningen tot € 750.000,-. Dit geeft de verkoper zekerheid en vergroot de gunfactor aanzienlijk. Kortom: met een gedegen plan en de juiste middelen liggen, er voor jongeren absoluut kansen om succesvol een droomhuis te bemachtigen.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.
